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SOUKI STAFF 土地活用BLOG

神戸の設計事務所スタッフの土地活用ブログ

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木造アパート 完成しました!

こんにちは。

毎日暑い日が続きますね
じめじめした蒸し暑さ

汗が滝のように流れるので、私の汗を見た人は大体ひきます、、、ブログ管理人です


更新が遅くなりましたが、5月に竣工した木造アパートの写真ができました


【外観】
アパート1


【ロフトから】
ロフト


この物件は土地活用のお客様です。

敷地から購入し、賃貸アパートを建てられました。


明石駅から徒歩10分圏内1DKタイプの4戸です2階はロフト付き

現在はもうすでに満室となっています


住宅街の中に建っているので、外観も住宅地に合わせてシンプルなクリーム色を基調としています。

ベランダは東向きですが、道路側に面しているので日差しはとても明るいですよ

夏は暑いぐらいだと思います。


弊社ホームページではもう少し多く写真を掲載しています!

興味のある方は、上部「創企株式会社」より土地活用事業部の施工事例をご覧ください
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土地活用 事例その4

自社事務所併用賃貸マンション

sida1.jpg


立地と土地の条件をうまく生かし、
すっきりとしたいい表情の建物になりました。

オーナーのAさんは司法書士。
お母様が長年住んでおられた木造2階建のお住まいの1階に
事務所を開いておられましたが、お母様が亡くなられた後、
事務所併用マンションに建て替えることにされ、
創企が企画・設計・施工を手掛けることになりました。

敷地面積は約219㎡。1階はオーナーさんの司法書士事務所。
2階から8階までが、25戸のワンルームマンションです。
神戸地方裁判所のすぐそばという立地条件を生かして、
弁護士事務所や司法書士事務所としても使えるよう、
ワンルーム約30㎡と、やや広めのスペースをとっています。

竣工後、マンションはすぐに満室になりました。
入居者は、弁護士事務所、司法書士事務所などのほか、
近くのハーバーランドに勤める方たちも多いようです。

sida2.jpg


オーナーの土地に対する愛着心を充分に理解し、

それをプランに反映することがポイント。

1階の自社事務所より眺める中庭には昔の面影を残しています。

間口が狭く奥行きの深い土地の形状をうまく利用し、

働きやすさと暮らしやすさを大切にしました。


『土地は活かさなければ価値はない!!』


土地の有効活用にお悩みの方はお気軽にご相談ください

下記フリーダイヤル、またはお問い合わせフォームより受付ております


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土地活用 事例その3

自宅併用賃貸マンション

f1.jpg

閑静な住宅街にふさわしい
おしゃれで高級感あふれる
自宅併用の賃貸マンションを実現。


オーナーのAさんは銀行の支店長さん。
ご両親と同居していた住まいと、同じ敷地に建つ老朽化した
アパートを、新たに自宅併用の賃貸マンションにすることを決定。

創企では、約560㎡の土地に、鉄筋コンクリート造4階建の建物を計画。
1階が駐車場、2階と3階が賃貸マンション。
4階がAさんとご両親それぞれのお住まいです。

閑静な住宅街という周辺環境にマッチするよう
高級感あふれるデザインとし、ワンルーム、1DK、
2DKの3タイプのマンション18戸と駐車場を完備しました。
外壁には特別製のハイグレードなタイルを用いて、
豪華な建物が誕生しました。
ご自宅からは、美しい神戸の夜景が楽しめます。


f2.jpg


アパートの立ち退き問題、埋蔵文化財試掘調査等、

交渉、手続き、調査と難問が多々ありましたが、

きめ細かくスピーディーな対応が功を奏し、

スムーズに解決できました。

着工までは通常より時間がかかりましたが、

工期通り2月に竣工し、全戸入居者も決まりました。



『土地は活かさなければ価値はない!!』


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土地活用 事例その2

店舗付賃貸マンション

k1.jpg

オールドブリティッシュスタイルの欧風ビル。
オーナーの希望を実現。


オーナーは先祖代々の地主さん。
所有するもの、売却するもの、物納するもの等、
土地を選別化してゆくことがオーナーの考え。
計画の土地は代替地として取得した土地で、
地形も良く、又立地も良いので所有するもの
として残していく資産と決定。

オーナーの希望を充分活かし、オールドブリティッシュ
スタイルのシックな3階建ての建物を建築しました。
駅近くの好立地を最大限に活かし、1階は店舗、
2階は事務所、3階はファミリータイプの
店舗付マンション。
ひときわ高級感のある表情が街行く人の目を
引きつけています。


k2.jpg


その建物が誕生することで、周辺の景観が美しくなり

「街の表情が魅力的になる」

そんな創企の思いが充分に発揮できた建物の1つです。

収益率はひときわ高く、次世代に残してゆく資産として

価値ある建物です。


『土地は活かさなければ価値はない』


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土地活用 事例その1

賃貸マンション

a1.jpg

周辺環境にマッチして・・・。
まさに「邸宅」ということばにふさわしい建物です。


オーナーのAさんは大学教授です。
お母様が一人で暮らしておられる住居を、
賃貸マンションとして建て替え、同時に
お母様の住居も確保したいとのお考えでした。

創企では、住居地域の土地約220㎡を、
4階建にフル活用することを考え、
道路と土地の高低差や、吹抜けによる
床面積の不算入などをうまく利用して
複雑な法規制もクリアし、
ワンルームマンション13戸を設計しました。

コンクリートの打ちっ放しというおしゃれで
大胆な外観が特に若い層には人気を呼んでいます。

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土地の広さと用途地域を考えた場合、

普通なら自宅の建て替えだけを考えるケースですが、

限られたスペースの中で道路と土地の高低差などを効果的に活用して、

ユニークなプランを提案し、税務対策や相続税対策などの面からも、

オーナー様にとって非常に有利な資産運用を実現しました。


『土地は活かさなければ価値はない!!』


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